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不動產服務

工業用地、廠房出租出售

工業不動產的需求比想像中的還要更多元,不同的行業有不同的的需求,不少工業不動產的買家大部分都是公司的所有者或是董事,經常比較附近的行情,不僅是價格,而且租金、投資報酬率也要做分析,財務分析需要的專業知識更高,需要提供信息和作出準備,由於在這一領域的利潤空間較大,案件較為複雜,不容易單幹,經常需要與他人一起完成。

一般工業不動產.日本不動產幾乎總是以百萬計的單位的房地產營業額,但肯定不是容易對付大的情況下,競爭較大,需要了解很多比住宅更專業,住宅經紀人相對比較簡單,一般佔據了多數,這是客人大多是個人,買方是相對簡單的,只要買方,買方的家人喜歡的,與真正的商店大多在一個地區,不同的住宅經紀行業是只有兩個或三個的最大的區域仲介,想進入該地區以外的中介機構是不容易的。

工業用地

工業廠房作住宅用途的是不行的,是比普通住房還要更堅固,樓梯比住宅還要寬闊,但電力、動力、重力、光線等開始考慮廠房設施,這是難以接受考慮到居住功能,按照區域規劃“城市規劃法”和法律規定,工業用途的工業用地應作為住房建設,當然是違反土地使用分區管制。

在城市規劃和建設用地以外的小品種工業區,限制工業用地,工業房地產市場開始形成一個大氣旋,大多是廠房、廠辦、辦公大樓等工業用途,如早期的工業用地,施工許可證申請,消費者在前期實地考察,我們應該注意現場銷售人員提供施工許可證,海報,DM等信息,提供國有土地使用區或建設工業區,這是為工業用地使用。

購買工業用地和普通住宅的稅相同,但住宅產業化的工業用地仍有一些限制,申請施工許可證,大部分的一般服務為主要目的,零售或一般體育和休閒設施”的應用程序的名稱優點是由於土地收購工業用地成本較低,大部分工業用相鄰的土地。

 

好像正常的運作方式,事實上卻因廠房出租不夠、用地過度開發及租金過於便宜等問題,造成工業廠房管理作業資金負債累累,據負責人了解,工業廠房管理基金從民國99年到100年間的負債,就爆增超過100億元,是蓋一座發電量達1320萬瓦的水壩的金額,也是所有投資金額,除此之外,每年光是花在利息費用上的金額,就超過15億新台幣,不斷流掉的管理資金,就像一個無底洞,終將消耗全國的納稅錢,作業基金預算評估報告中,明確指出該作業花費的問題,認為部分工業用地與廠房出售率不好,有待改善,同時也提醒廠房租售單位,台灣經濟成長預測估計已趨緩,資金收入究竟是否能如預期般的成長,難以預料,應做好風險控管,降低基金的營運風險。

一個典型的勞動密集型產業區,有500多個大大小小的工業不動產,都是社區自我建設,沒有規劃,環境又不太好,品質也不好,全是標準的工業廠房,卻無租金利潤,預估之後可能利用模式包括現在有的廠房租售招商,或拆除重建工業廠房,另外也有可能是規劃工業用地出售,但機率比較低,或是申請土地變更為住宅區,但困難重重,而且非常挖費時間,大量的購買土地對不動產具指標意義,專家表示目前房巿購買不佳,希望市場再壞也壞不過現在,應可望在下半年逐漸改善。

從2011年同期來講,我們現在85%的企業創造的經濟總量才6%,那就是3%的企業創造了94%的價值,即便有多事廠房得以另覓土地重新出發,還是有好幾千名員工被迫重新找工作,但問題是多數在這些傳統小工廠工作的員工,都是有些年紀,且沒有太多其他專長的勞工,轉業對他們來說絕非易事,工業用地改革新政實施細則或會通過補交地價等方式,讓社區的統建樓綠本轉紅本,用來盤活社區股份公司經濟,讓工業廠房辦證,可以讓承租人辦理營業執照,利於這些廠房出租與出售。

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